マンション経営の4つの大きなメリット

年金対策

公的年金の破綻が懸念される現代において、老後の生活資金は自身で確保する必要があります。ワンルームマンションは、 初期費用を払った後は、月々の賃料でローンを返済しますので、少ない負担でローンを返済します。ローン終了後には 優良な収益資産が自分のものになり、毎月の収益は自分の収入になります。引退後も毎月一定の収入が見込まれるので 安心です。

インフレ対策

政府による金融緩和策により、インフレ率2%が目標として設定されています。物価が上昇すると相対的に現金価 値は低下します。したがって、現金で資産を所有していると実質価値が目減りしてしまいます。一方、現物資産であ るマンションの価値は物価価値とともにスライドしますので、目減りすることはありません。マンション経営はイ ンフレ対策にもとても有効なのです。

保険効果

ローンを組む際に団体信用生命保険に加入いたします。返済中にオーナーに万が一のことがあった場合、団体信用生命 保険が適用されローン残債はなくなり、ご家族には無借金のマンションが資産として残ります。保険料については金融 機関の負担となるため、ローンの返済以外にご負担が増えることはありません。

節税効果

確定申告で、物件の減価償却費や金利、手数料などを経費計上する事が出来ます。家賃収入から経費を差し引いて不動産所得がマイナ スになれば、給与課税所得と不動産所得を損益通算することができるため、給与課税所得を減らすことができ、所得税と住民税の還付 を受けることができます。また、相続税対策としても注目されています。