将来、物件を売却することはできますか？
ご安心ください。ワンルームマンションは市場取引でもっとも盛んな不動産です。
立地が良ければ、比較的短期間での売却も可能です。 ワンルームマンションの場合、希少性が高く投資家や自宅用などの多くのニーズがあるので、立地が良ければ比較的短期間での売却も可能です。 また、不動産投資のなかでは最も小さな単位の不動産となりますので、流動性が高い不動産といえます。
投資物件で、もし火災が発生した時はどうなるのでしょうか？
ご安心ください。保険金で原状回復が可能です
オーナー様はローンで物件購入の際、火災保険にご加入いただきます。万が一の時は保険金で原状回復が可能です。
実際には賃借人様の保険が適用されることが多いためオーナー様の保険を使うケースはほとんどございません。
マンションの構造はRC、SRCとなっており、部屋の面積も20～30㎡と小さい為、保険料金も安価です。
またRC、SRC構造は火災に圧倒的に強く、近隣への延焼リスクも極めて低いです。
預金を崩してまでもマンションに投資したほうが良いですか？
- 不動産投資をされるほとんどの方が銀行ローンを使って物件を購入されますので手元の現金を減らすことなく運用することが可能です。
数ある投資の中でもレバレッジ効果を活かして投資効率を上げられるのは不動産投資のみなのです
- 不動産投資をされるほとんどの方が銀行ローンを使って物件を購入されますので手元の現金を減らすことなく運用することが可能です。
もし管理会社が倒産してしまった場合、物件管理はどうなってしまうのでしょうか？
- 管理会社を移行する必要がありますが、手間なく切り替えることが可能ですので、運用上は特に問題ございません。
管理会社がたとえ倒産しても、マンションの購入時に所有権は買主であるオーナーさまに移っているため、運用上は特に問題がありません。
また平成21年10月に施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、新築住宅の引き渡し後、もしも売主が倒産した場合でも瑕疵の補修費を請求できるようになったため、より安心してマンションを購入できるようになりました。
管理会社が倒産した場合は管理会社を移行する必要はありますが、手間なく切り替えることができ、大きな問題にはなりません。
- 管理会社を移行する必要がありますが、手間なく切り替えることが可能ですので、運用上は特に問題ございません。
マンション経営のメリットを教えてください。
- インフレ対策、年金対策、保険効果、節税対策などおおまかに4つの経済的メリットがございます。
マンション経営の4つの大きなメリット
年金対策
公的年金の破綻が懸念される現代において、老後の生活資金は自身で確保する必要があります。ワンルームマンションは、 初期費用を払った後は、月々の賃料でローンを返済しますので、少ない負担でローンを返済します。ローン終了後には 優良な収益資産が自分のものになり、毎月の収益は自分の収入になります。引退後も毎月一定の収入が見込まれるので 安心です。
インフレ対策
政府による金融緩和策により、インフレ率2%が目標として設定されています。物価が上昇すると相対的に現金価 値は低下します。したがって、現金で資産を所有していると実質価値が目減りしてしまいます。一方、現物資産であ るマンションの価値は物価価値とともにスライドしますので、目減りすることはありません。マンション経営はイ ンフレ対策にもとても有効なのです。
保険効果
ローンを組む際に団体信用生命保険に加入いたします。返済中にオーナーに万が一のことがあった場合、団体信用生命 保険が適用されローン残債はなくなり、ご家族には無借金のマンションが資産として残ります。保険料については金融 機関の負担となるため、ローンの返済以外にご負担が増えることはありません。
節税効果
確定申告で、物件の減価償却費や金利、手数料などを経費計上する事が出来ます。家賃収入から経費を差し引いて不動産所得がマイナ スになれば、給与課税所得と不動産所得を損益通算することができるため、給与課税所得を減らすことができ、所得税と住民税の還付 を受けることができます。また、相続税対策としても注目されています。
- インフレ対策、年金対策、保険効果、節税対策などおおまかに4つの経済的メリットがございます。
オーナーになった後、入居者募集や管理はどうすればよいですか？
- マンション経営は、入居者からの家賃収入を継続的に維持していくことが必要になりますので、物件を購入して終わりではありません。
入居者の募集、家賃回収、家賃滞納などのトラブル対応等の賃貸管理業務を個人の方が行うことは非常に困難です。丸の内一級建築士事務所は管理業務も同時におこなっておりますのでオーナー様が行う賃貸管理業務を全てアウトソースすることができます。
丸の内一級建築士事務所では、リスクを回避し効率的なマンション経営を行える「100年間、賃料の90％を保証する画期的なプラン」をご用意しております。
- マンション経営は、入居者からの家賃収入を継続的に維持していくことが必要になりますので、物件を購入して終わりではありません。
マンション経営をはじめるのにおすすめのエリアはありますか？
- ご存知のように現在、日本は人口減少に突入しています。
その一方で、都市圏への総人口における割合は以前よリ増加傾向にあり今後の日本は都市圏への人口集中と過疎化で人口の地域格差が進展が並行して進むことが想定されています。
また、都市部では単身者世帯の増加も顕著ですが、対してワンルームマンションの供給が全く足りない状況にあります。
- ご存知のように現在、日本は人口減少に突入しています。
どのような人が マンション経営を行なっていますか？
- 不動産投資は少額から始められるため、年収５００万円〜の一般的なサラリーマン・OLの方も多くいらっしゃいます。
マンション投資・マンション経営を始められる方の多くは、年収500万円からの一般的なサラリーマン・OLの方々と言われています。
弊社での統計ですと、医師・弁護士・税理士・広告業界・IT業界の方も沢山ご利用いただいております。
少額資金から始められる上、賃貸管理などのわずらわしい実務は全て当社が代行サービスにお任せ下さい。
本業のお仕事の負担を掛けることなく始めることができ大変魅力的な投資ジャンルです。
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